Deadline 31/12/2026nog 98 dagen. Vanaf 1/1/2027 riskeert uw VME een geblokkeerde verkoop.
0486 26 84 01 Offerte voor uw VME

Voor VME’s en syndici

Asbestattest gemene delen voor uw VME

Elke VME van een appartementsgebouw van vóór 2001 moet tegen 31 december 2026 een asbestattest voor de gemene delen hebben. Wij regelen het volledige traject, van plaatsbezoek tot attest, met 15 jaar ervaring.

Vraag een offerte aan Geldt dit voor ons gebouw?
  • 15 jaar ervaring
  • Asbestdeskundige DNV · DES-VTCFH
  • Actief in heel Vlaanderen

Snelle check

Geldt dit voor uw gebouw?

Beantwoord drie vragen en u weet meteen of de deadline van 31 december 2026 op uw gebouw van toepassing is.

Twijfelt u over het bouwjaar? Dat vindt u op het kadastraal uittreksel of de omgevingsvergunning.

1Heeft het gebouw meerdere eigenaars, met een VME of syndicus?

Appartementen, garages of andere privatieve delen met minstens twee eigenaars.

2Werd het gebouw opgericht vóór 2001?

Tot dan werd asbest nog veel gebruikt in bouwmaterialen.

3Zijn er ruimtes die alle eigenaars samen delen?

Dak, inkomhal, traphal, lift, kelder, gevels.

Beantwoord de drie vragen

U ziet hier meteen wat voor uw gebouw geldt.

Let op het verschil

Gemene delen of gemeenschappelijk gebruikte delen?

Twee gelijkaardige termen, met een ander regime, een andere deadline en een andere doelgroep.

Gemene delenGemeenschappelijk gebruikte delen
Van toepassing opGebouw met meerdere eigenaars (VME)Gebouw met één eigenaar, opgesplitst in meerdere gebruikszones
VoorbeeldAppartementsgebouw met verschillende eigenaarsKantoor- of bedrijfspand met meerdere verhuurde units
Wie regelt hetDe syndicus, namens de VMEDe eigenaar zelf
Verplicht vanaf31 december 2026Al sinds 1 mei 2025
Van toepassing bijVerkoop van een individueel deel, bv. één appartementOverdracht van het volledige gebouw

Waarom nu al actie ondernemen

De deadline lijkt ver, maar wachten kost

Geblokkeerde verkoop vanaf 2027

Wil een eigenaar na 1 januari 2027 zijn appartement verkopen en heeft de VME geen attest, dan kan de verkoop niet correct doorgaan.

Oplopende wachttijden

OVAM waarschuwt zelf dat wachttijden en tarieven bij asbestdeskundigen oplopen naarmate alle VME’s tegelijk hun attest laten opmaken.

Aansprakelijkheid van de syndicus

Een syndicus die zijn VME niet tijdig informeert over deze verplichting, riskeert persoonlijk aansprakelijk gesteld te worden.

Tarieven

Vaste, transparante prijs

De prijs hangt af van de grootte en indeling van de gemene delen. U krijgt altijd vooraf een vaste prijs, zonder verrassingen achteraf.

Inbegrepen: OVAM-retributie, staalnames en analyse door een erkend FOD WASO-labo, verplaatsingskosten en btw.

  • Kleiner appartementsgebouw (tot 10 eenheden)op aanvraag
  • Middelgroot gebouw (10–30 eenheden)op aanvraag
  • Groter gebouw / meerdere blokkenop aanvraag
Vraag een vrijblijvende offerte

Werkwijze

Zo verloopt het traject voor uw VME

  1. 1

    Contact & offerte

    U of uw syndicus vraagt een offerte aan op basis van het aantal eenheden en de indeling van het gebouw.

  2. 2

    Plaatsbezoek

    Een erkend asbestdeskundige met 15 jaar ervaring inspecteert dak, inkomhal, traphal, lift, kelder en gevels.

  3. 3

    Staalanalyse

    De stalen worden geanalyseerd door een erkend FOD WASO-labo volgens de officiële procedure.

  4. 4

    Attest voor de VME

    De syndicus ontvangt het definitieve attest, 10 jaar geldig en te delen bij elke verkoop.

Veelgestelde vragen

Goed om te weten

Staat uw vraag er niet bij? Bel 0486 26 84 01.

Bronnen: OVAM en Vlaanderen.be

Wat is precies de deadline?

Uiterlijk op 31 december 2026 moet elke VME van een appartementsgebouw ouder dan 2001 een geldig asbestattest voor de gemene delen hebben. Vanaf 1 januari 2027 kan de verkoop van een appartement in het gebouw geblokkeerd worden zonder dit attest.

Wie vraagt dit attest aan: de syndicus of de individuele eigenaars?

Het is een collectieve verplichting van de VME. Meestal vraagt de syndicus de offerte aan en geeft hij de opdracht, na overleg met of goedkeuring door de VME. Individuele eigenaars hoeven dit niet apart te regelen.

Is dit hetzelfde als het asbestattest bij verkoop van mijn appartement?

Nee. Bij verkoop van uw eigen appartement heeft u een individueel asbestattest nodig voor uw privatieve delen. Het attest voor de gemene delen is een aparte, collectieve verplichting van de VME. Meer over het individuele asbestattest.

Ons gebouw heeft geen VME maar één eigenaar. Geldt dit dan ook?

Mogelijk wel, maar onder een ander regime. Is uw gebouw opgesplitst in meerdere gebruikszones, zoals verhuurde eenheden of bedrijfsruimtes, dan spreekt men van “gemeenschappelijk gebruikte delen”. Daarvoor geldt al sinds 1 mei 2025 een verplichting bij elke overdracht van het gebouw. Twijfelt u? Neem contact op, we zoeken het samen uit.

Wat als onze VME nog geen syndicus of geen recente algemene vergadering heeft?

Dat hoeft geen probleem te zijn. Neem rechtstreeks contact op: we leggen uit welke stappen nodig zijn en helpen desgewenst om het op de agenda van de volgende vergadering te zetten.

Offerte voor uw VME

Vraag een offerte aan voor uw VME

Vul het formulier in met het aantal eenheden. We nemen binnen de dag contact op om een plaatsbezoek in te plannen.

  • Telefoon0486 26 84 01
  • E-mailinfo@epckeur.be
  • Ervaring15 jaar ervaring in heel Vlaanderen
  • ErkenningAsbestdeskundige DNV · DES-VTCFH
    Energiedeskundige type A · EP13912

Tip: vermeld bij “Extra info” het aantal eenheden en de naam van het gebouw of de VME. Zo kunnen we meteen een gerichte offerte opmaken.



    Bel nu Offerte voor uw VME
    Scroll naar boven